অনেকে যারা বর্তমানে বিদেশ কাজের নিয়োজিত আছেন অথবা বিদেশে বসবাস করছেন তারা কিভাবে বাংলাদেশে জমি কিনবেন এই সম্পর্কে অনেকেই জানেনা। তাই আজকে আমরা আলোচনা করব বিদেশ থেকে কিভাবে আপনারা খুব সহজেই জমে রেজিস্ট্রেশন করবেন এবং বিদেশ থেকে জমি ক্রয় বিক্রয় করবেন।
বর্তমানে বিদেশ থেকে খুব সহজেই জমি ক্রয় এবং বিক্রয় করা যাচ্ছে এক্ষেত্রে বিদেশ থেকে জমি ক্রয় অথবা বিক্রয় করার ক্ষেত্রে কিন্তু রেজিস্ট্রেশন এর প্রয়োজন পড়ে তবে এক্ষেত্রে কিভাবে আপনারা বিদেশ থেকে জমি রেজিস্ট্রেশন করবেন এবং কিভাবে করা যায় তা নিয়ে নিচে আলোচনা করা হলো।
বিদেশ থেকে জমি রেজিস্ট্রেশন কিভাবে করবেন
বাংলাদেশের আইন অনুযায়ী প্রবাস থেকেও জমি রেজিস্ট্রেশন করতে পারবেন। এক্ষেত্রে বাংলাদেশে অবস্থিত বিশ্বস্ত কোন ব্যক্তির মাধ্যমে রেজিস্ট্রেশন করার জন্য আমমোক্তার নিয়োগ করতে হবে। আমমোক্তার বাবা দলিল দ্বারা ক্ষমতার ব্যবহার করতে হবে। আপনার মনের মত ব্যক্তি আপনার পক্ষ থেকে ক্ষমতা প্রদান করবে এক্ষেত্রে বিশেষ কিছু নিয়ম এবং প্রয়োজনীয় কিছু কাগজপত্র লাগবে তা নিচে তুলে ধরা হলো।
আমমোক্তা নামা দলিল তৈরি করতে হবে। এক্ষেত্রে অবশ্যই প্রয়োজনীয় কিছু তথ্য লাগবে। প্রথমে একটি আইনজীবীর কাছে জমি ক্রয় অথবা বিক্রয়ের আমমোক্তা নামা একটি দলিল তৈরি করতে হবে এক্ষেত্রে প্রয়োজনে কিছু তথ্য লাগবে তা দেখুন।
- আমমোক্তা ঠিকানা
- আমমোক্তার গৃহীতার ঠিকানা
- নিবন্ধন আইডি কার্ডের ফটোকপি
- দুই কপি পাসপোর্ট সাইজের ছবি
- জমি ক্রয়ের রশি অথবা বিক্রয়ের রশিদ
- জমির অবস্থানের বিবরণ
- জমির পূর্ব দখলদারির বিবরণ
আপনার পরিচিত কোন ব্যক্তির মাধ্যমে আপনারা এভাবে বিদেশ থেকে জমি রেজিস্ট্রেশন করতে পারবেন এক্ষেত্রে অবশ্যই আপনার পক্ষ থেকে বিশ্বস্ত একটি ব্যক্তি থাকতে হবে যেটা কিনা আপনার বন্ধু অথবা আত্মীয়-স্বজনের মধ্যে যে কেউ হতে পারে। তবে বর্তমান সময়ে অনলাইনে অথবা ভিডিও কলের মাধ্যমে চাইলেই কিন্তু সশরীরে উপস্থিত থেকে আপনার প্রিয় ব্যক্তির মাধ্যমে বিদেশ থেকে জমি রেজিস্ট্রেশন খুব সহজেই করতে পারবেন।
বাংলাদেশ দূতাবাসের মাধ্যমে প্রয়োজনীয় তথ্য এবং যে সমস্ত দলেরপত্র রয়েছে সেগুলো দূতাবাসে গিয়ে জমা দিতে হবে। আপনি যে দেশে অবস্থান করছেন সেই দেশের দূতাবাসের মাধ্যমে গিয়ে কাউন্সিলরের সামনে দলিলের স্বাক্ষর করবেন। সেই সাথে কাউন্সিলরও সেখানে স্বাক্ষর করবে প্রয়োজনের কাজ শেষ হওয়ার পরে দাতা দলিলটি ডাকযোগে দেশে প্রেরণ করে দিবে। তবে এই সমস্ত কার্যক্রম গুলো মূলত ডাক যোগাযোগের মাধ্যমে হবে।
প্রয়োজনীয় সকল কার্যক্রম সম্পন্ন হওয়ার পরে পররাষ্ট্র মন্ত্রণালয় এই দলিলটি পরীক্ষা-নিরীক্ষা করার পরেই মূলত পুনরায় আবার সত্যায়িত করে দিবে। এরপর যে জমি ক্রয় অথবা বিক্রয় করবে সেই অনুযায়ী দলিলটি ডিসি অফিসের রাজস্ব কার্যালয় এ পাঠানো হবে। এবং প্রয়োজনে অন্যান্য কপিগুলো সংশ্লিষ্ট সাব রেজিস্ট্রেশন অফিসে পাঠিয়ে দেওয়া হবে।
এইভাবে আপনারা পাওয়ার গৃহীতার মাধ্যমে সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে গিয়ে জমিটি পাওয়ার অব অ্যাটর্নির মাধ্যমে জমি ক্রয় বিক্রয় অথবা হস্তান্তর করতে পারবেন এবং প্রয়োজনে অন্যান্য তথ্যগুলো জানার জন্য যে কোন জমি রেজিস্ট্রেশন অফিসে গিয়ে যোগাযোগ করলেই আপনারা বুঝতে পারবেন।
বিদেশ থেকে কি জমি ক্রয় করা যায়
বিদেশ থেকে জমি ক্রয় করা যায় এবং বিক্রয় করা যায়। বিদেশ থেকে জমি ক্রয় অথবা বিক্রয় করার জন্য বিশ্বস্ত কোন ব্যক্তিকে সমস্ত ক্ষমতা বা পাওয়ার দিতে হবে। তাহলেই বিদেশ থেকে খুব সহজে জমি ক্রয় অথবা বিক্রয় করতে পারবেন। এক্ষেত্রে বিদেশ থেকে জমি ক্রয় করার জন্য প্রয়োজনীয় কিছু তথ্য লাগে এক্ষেত্রে আপনার বিশ্বস্ত ওই ব্যক্তির নাম ঠিকানা এবং জমি ক্রয়ের মালিকের বিস্তারিত তথ্য লাগবে।
এগুলো যদি আপনি সঠিকভাবে দিতে পারেন তাহলে আপনার বিশ্বস্ত কোন ব্যক্তির মাধ্যমে জমি ক্রয় অথবা বিক্রয় করতে পারবেন এক্ষেত্রে আপনার অনুপস্থিতে ক্রয় অথবা বিক্রয় করতে পারবে।
বিদেশী নাগরিক কি বাংলাদেশে জমি কিনতে পারে
সরকারের অনুমতি ব্যতীত বিদেশি কোন নাগরিক বাংলাদেশের জমি কিনতে পারবে না। সরকারি নিয়ম অনুযায়ী সরকার যদি কোন বিদেশী কে জমি কেনার পারমিশন দিয়ে তবেই সে বাংলাদেশের জমি কিনতে পারবে। তবে সরকারি নিয়ম অনুযায়ী বাংলাদেশ জমি কেনার অধিকার কোন বিদেশীর নাই।
ভারতীয় নাগরিক বাংলাদেশে জমি বিক্রি করতে পারে কি
ভারতীয় কোন নাগরিক বাংলাদেশের জমি কিনতে পারবে না। সরকারি নিয়ম অনুযায়ী বাংলাদেশের কোন জমি বিদেশি কোন নাগরিক অথবা পাশের দেশ ভারতের কোন নাগরিক জমি কিনতে পারবে না। এক্ষেত্রে বাংলাদেশ সরকারের সঙ্গে আলোচনা করে অথবা পররাষ্ট্র মন্ত্রণালয়ের মাধ্যমে যোগাযোগ করে জমি ক্রয় সংক্রান্ত তথ্যগুলো জেনে নিতে হবে।
একটি মন্তব্য পোস্ট করুন