বাংলাদেশে জমির দাম দিন দিন বৃদ্ধি পাচ্ছে, যা জমি ক্রয়-বিক্রয় প্রতিনিয়ত বৃদ্ধি পাচ্ছে। তবে জমি কেনার পর সঠিক নিয়মে দলিল রেজিস্ট্রেশন করা খুবই জরুরী। সরকারের নির্ধারিত ফি ও ট্যাক্স অনুযায়ী জমি রেজিস্ট্রেশন করতে হয়, যা অনেকেই এই বিষয়গুলো ভুল করে থাকে।
২০২৪-২৫ অর্থবছরের বাজেটে জমি রেজিস্ট্রেশনের উৎসে কর বৃদ্ধি করা হয়েছে, তাই ২০২৫ সালে জমি রেজিস্ট্রি খরচ সম্পর্কে জানা দরকার আমাদের। আজকের এই এই কনটেন্টে আমরা জমি রেজিস্ট্রেশন খরচ, ফি, ট্যাক্স এবং অন্যান্য খরচ সম্পর্কে বিস্তারিত আলোচনা করব।
জমি রেজিস্ট্রি খরচ কত ২০২৫
২০২৫ সালে জমি রেজিস্ট্রেশন খরচ নির্ধারণ করা হয় জমির প্রকৃত দাম অনুযায়ী। সাধারণত রেজিস্ট্রেশন ফি ১%, স্ট্যাম্প শুল্ক ১.৫%, স্থানীয় সরকার কর ৩% এবং উৎসে কর ১% হিসেবে নির্ধারিত হয়। এছাড়া ই-ফি, হলফনামা স্ট্যাম্প, এন ফি, এনএন ফি এবং কোর্ট ফি যুক্ত হয়ে মোট রেজিস্ট্রেশন ব্যয় নির্ধারিত হয়। সঠিক খরচ জানতে অনলাইনে https://fees.dolil.com/ ওয়েবসাইট ব্যবহার করে হিসাব করতে পারবেন।
জমি রেজিস্ট্রেশন এর খরচ কিভাবে নির্ধারিত হয়
- জমির লিখিত মূল্য (দলিলে উল্লেখিত মূল্য)
- সরকারি নির্ধারিত রেজিস্ট্রেশন ফি
- স্ট্যাম্প শুল্ক
- স্থানীয় সরকার কর
- উৎসে কর
- অন্যান্য খরচ (হলফনামা, কোর্ট ফি, এন ফি ইত্যাদি)
নতুন জমি রেজিস্ট্রেশন খরচ ২০২৫
নিচে ১২ লক্ষ টাকা মূল্যের জমির জন্য রেজিস্ট্রেশন খরচ বিস্তারিত উল্লেখ করা হলো:
| খরচের ধরন | হার (%) | পরিমাণ (৳) |
|---|---|---|
| রেজিস্ট্রেশন ফি: | ১% | ১২,০০০ |
| স্ট্যাম্প শুল্ক: | ১.৫% | ১৮,০০০ |
| স্থানীয় সরকার কর: | ৩% | ৩৬,০০০ |
| উৎসে কর: | ১% | ১২,০০০ |
| ই-ফি: | নির্দিষ্ট | ১০০ |
| হলফনামা স্ট্যাম্প: | নির্দিষ্ট | ২০০ |
| এন ফি: | নির্দিষ্ট | ১৬০ |
| এনএন ফি: | নির্দিষ্ট | ২৪০ |
| কোর্ট ফি: | নির্দিষ্ট | ১০ |
| মোট খরচ: | – | ৭৮,৭১০ |
জমি রেজিস্ট্রেশন কিভাবে করবেন
- একজন আইনজীবীর মাধ্যমে দলিল তৈরি করান।
- নির্ধারিত রেজিস্ট্রেশন ফি ট্রেজারি চালানের মাধ্যমে সরকারি ব্যাংকে জমা দিন।
- সরকারি নির্ধারিত হার অনুযায়ী স্ট্যাম্প শুল্ক পরিশোধ করুন।
- প্রয়োজনীয় কাগজপত্রসহ দলিল জমা দিন।
- জমির নামজারি ও রেকর্ড সংশোধন করুন।
অনলাইনে জমি রেজিস্ট্রি খরচ জানুন
আপনি যদি নিজে থেকে জমি রেজিস্ট্রেশন খরচ হিসাব করতে চান, তাহলে অনলাইন পদ্ধতি ব্যবহার করতে পারেন। ওয়েবসাইট https://fees.dolil.com/ এই ওয়েবসাইটে প্রবেশ করে জমির মূল্য ও অবস্থান নির্ধারণ করলে অনুমানিক রেজিস্ট্রেশন খরচ জানতে পারবেন।
দলিল রেজিস্ট্রেশন ফি ২০২৫ বেরকরার নিয়ম
যদি জমির মূল্য ১০ লক্ষ টাকা হয়, তাহলে রেজিস্ট্রেশন ফি হবে:
- রেজিস্ট্রেশন ফি (১%) = ১০,০০০ টাকা
- স্ট্যাম্প শুল্ক (১.৫%) = ১৫,০০০ টাকা
- স্থানীয় সরকার কর (৩%) = ৩০,০০০ টাকা
- উৎসে কর (১%) = ১০,০০০ টাকা
- অন্যান্য খরচ = আনুমানিক ৫০০-১০০০ টাকা
মোট আনুমানিক খরচ = ৬৫,৫০০ টাকা
শেষ কথা
২০২৫ সালে জমি রেজিস্ট্রেশনের খরচ পূর্বের তুলনায় কিছুটা বৃদ্ধি পেয়েছে, যা ক্রেতাদের জন্য গুরুত্বপূর্ণ তথ্য। তাই জমি কেনার আগে সঠিক তথ্য জেনে রেজিস্ট্রেশন সম্পন্ন করাই বুদ্ধিমানের কাজ। এই গাইডটি আপনাকে জমি রেজিস্ট্রেশন প্রক্রিয়া সম্পর্কে পরিষ্কার ধারণা দিতে সহায়ক হবে।
আরো পড়ুন: সরকারিভাবে ওমানের কাজের ভিসা
